Case nell’hinterland di Udine, i valori cambiano subito fuori città: Reana resta tra le opzioni più leggere
Confronto sui prezzi medi di un appartamento da 80 metri quadri: nel capoluogo si supera quota 100mila euro, nei comuni vicini il conto cala sensibilmente.
Patrick Ganzini
Per chi cerca casa nell’area udinese, il dato più netto emerge appena si esce dal capoluogo: il mercato cambia in fretta e il prezzo medio di un appartamento può scendere di molte migliaia di euro nel giro di pochi chilometri.
Il confronto preso in esame riguarda un’abitazione civile di 80 metri quadri. A Udine il valore medio arriva a 100.800 euro, mentre a Reana del Rojale la stessa metratura si ferma a 62.400 euro. La differenza è di 38.400 euro, pari a circa il 38% in meno.
Il quadro complessivo mostra un elemento chiaro: tra i comuni che confinano con Udine, nessuno supera il capoluogo. Tavagnacco è praticamente allineato, ma resta comunque sotto, mentre in altre località dell’hinterland il divario diventa molto più marcato.
Il confronto nei comuni attorno al capoluogo
Tra le realtà confinanti, Reana del Rojale è quella che presenta lo scarto più ampio rispetto a Udine, con 62.400 euro per 80 metri quadri. Poco sopra si collocano Remanzacco a 63.200 euro e Povoletto a 64.000 euro. Seguono Pavia di Udine con 68.800 euro, Pozzuolo del Friuli con 72.000 e Pradamano con 72.800 euro.
Più vicini ai valori del capoluogo ci sono Pasian di Prato, dove la stessa superficie è stimata in 84.000 euro, e Campoformido, che arriva a 90.400 euro. Tavagnacco, con 100.000 euro, è il comune di cintura più vicino al dato di Udine, pur rimanendo leggermente al di sotto.
In termini di distanza, si parla comunque di spostamenti contenuti: da 5 a 11 chilometri per gran parte dei centri considerati. È questo il punto che rende il confronto particolarmente significativo per chi valuta l’acquisto senza voler rinunciare alla vicinanza con la città.
Appena oltre la prima cintura i valori si abbassano ancora
Allargando lo sguardo ai comuni che non confinano direttamente con Udine ma si trovano subito oltre, il listino medio continua a scendere. Faedis e Nimis, ad esempio, si attestano a 56.000 euro per 80 metri quadri, con un divario del 44% rispetto al capoluogo. Attimis segue a 59.200 euro.
Moimacco e Premariacco sono indicati a 63.200 euro, Buttrio e Manzano a 68.800, mentre Trivignano Udinese raggiunge 69.600 euro. Tarcento si colloca a 70.400 euro; Basiliano, Bicinicco, Lestizza e Santa Maria la Longa condividono il valore di 71.200 euro.
Nella stessa fascia si trovano anche Mortegliano con 72.800 euro, Pagnacco con 77.600 e Tricesimo con 80.000 euro. Martignacco, a 88.000 euro, resta comunque sotto Udine di circa il 13%, pur essendo uno dei comuni più vicini ai prezzi cittadini tra quelli della seconda cerchia.
Da dove arrivano i dati
Il raffronto è costruito utilizzando il valore centrale delle quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate, riferite al secondo semestre 2025, per le abitazioni civili. Su quella base è stato stimato il prezzo medio di un immobile da 80 metri quadri.
I comuni considerati come confinanti sono stati individuati in base ai confini comunali ISTAT. Per il gruppo successivo, invece, sono stati inclusi i centri che confinano con quelli della prima cintura. Le distanze riportate fanno riferimento alla linea d’aria tra i centri comunali.
Per il mercato immobiliare friulano, il dato conferma così una tendenza nota ma qui misurata in modo preciso: pochi chilometri possono incidere molto sul budget finale, soprattutto per chi guarda all’area udinese senza limitare la ricerca ai soli confini del capoluogo.
